離婚前 財産分与

持ち家と住宅ローン

ローンを完済する

 

夫名義の住宅ローンが残っていると

家の名義を夫から変えられないことを

お話しました。

 

(参考)

持ち家の方は、まずは権利を確認

家の名義をそのままにしておくと・・・

家の名義と住宅ローンの名義

 

 

パニック

 

逆を言えば

 

住宅ローンを完済すれば

家の名義を変えられる

 

ということですね。

 

電卓をもつ女性

 

 

繰り上げ返済

です。

 

 

 

残りの住宅ローン(と諸経費)くらいの

お金の工面がつくのなら

 

 

住宅ローンを完済して

銀行の担保を消す

名義を変更する

 

というのが良いでしょう。

 

契約書

 

名義の変更には

「登録免許税」

が必要です。

 

※法務局で名義を変更するときに支払うお金。
離婚の財産分与として名義を変更する場合には
固定資産評価額の2%です。
固定資産の評価額については毎年春に市役所から
送られてくる固定資産の通知を見て下さい。

 

さらに、

司法書士事務所に依頼した場合には

司法書士に支払う報酬も必要です。

※金額は事務所によって違います。

 

名義変更について詳しくは

司法書士さんに相談してください。

 

businesswomen working image

 

他にも税金がかかる場合があります。

 

離婚の財産分与の場合

「不動産取得税」や

「贈与税」がかかることは

あまりないようですが、

 

場合によっては

「譲渡所得税」がかかることが

あるようです。

(購入したときより値上がりしているとき)

 

とはいえ、(例え値上がりしていたとしても)

タイミングと条件によって

控除(非課税として差し引かれる分)もあるので

「計算してみたら結局税金はかからない」

というケースも多いでしょう。

 

これらの税金については

税理士さんに相談してください。

 

 

ここまでのおさらい

持ち家の方は、まずは権利を確認

家の名義をそのままにしておくと・・・

家の名義と住宅ローンの名義

 


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